Gebze Belediye Başkanlığı’na seçilişinin henüz altıncı ayında, 2019 yılının temmuz ayında belediyenin mülkiyetindeki arsada yer alan Marmara Nakliyeciler Garajı’nın özel sektörde süregiden işletmesini belediyeye devralarak “Kamu çıkarını gözeten” bir belediye başkanlığı yapacağı izlemini veren Zinnur Büyükgöz, görev süresinin ortasında ve sonlarında benzer içerikli iki tutumuyla şaşırttı! Tahir Büyükakın başkanlığındaki Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ile birlikte kamuyu asgari 129 milyon TL zarara uğrattı.
CHP ASKI SÜRECİNDE İTİRAZ ETTİ
Şayet Osman Yılmaz’daki “meşhur” arsada konuttan ticari alana imar dönüşümünü arsa sahiplerine yaptırsaydı arsa sahibi, asgari 129 milyon TL rant vergisi ödeyecek, miktarın yarısı bakanlığın, diğer yarısı ikiye bölünerek Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyeleri’nin her ikisinin kasasına 32 milyon 250 bin TL girecekti. Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nde de Gebze Belediye Meclisi’nde ana muhalefetteki CHP önüne geçemeyince plan değişikliğine askı sürecinde itiraz etti. Gerek Kocaeli Büyükşehir gerekse Gebze Belediyeleri bu tutumdan caymazsa konu yargıya taşınacak.
129 MİLYON TL’Yİ NASIL ÖNGÖRDÜK
Gebze’de; isimleri bizde saklı beş emlakçıya ilgili arsaların parsel numaralarını gönderdik. “Bu alan konuttan ticariye dönüşür ve altı kat izni verilirse, ne kadar değer kazanır” dedik. Beş emlakçının ortalamasını değil en düşük tahminde bulunanı baz aldık: “Konut imarlı kalırsa metrekaresi 10 bin lira. Ticariye dönüşürse, hele ki AVM olacaksa yüzde 100 değer kazanır, 20 bin lira olur.”
Metrekaredeki 10 bin lira artıştan ötürü devlet 129 milyon TL rant vergisi tahsil edecek, bu miktarın yarısı Bakanlığın kasasına girecekti. Diğer yarısını Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyeleri pay edinecekti.
2021’de Gebze’nin Balçık Mahallesi’nde 95 hektarlık alanda meradan sanayiye dönüşümü yer sahiplerinin talebiyle değil kurumsal olarak kendiliğinden yapmış, o alanda değer artışından kaynaklı rant vergisi gelirinden belediyeyi ve halkı mahrum bırakmıştı. CHP Gebze İlçe Başkanı Gökhan Orhan ile belediyenin CHP’li meclis üyeleri; aynı zamanda KBB Meclis Üyesi Halil İbrahim Başçiftçi ve Gebze Belediye Meclisi CHP Grup Başkanvekili Avukat Saide Arslan Çalışkan’ın askı sürecindeki itirazı da kabul görmeyince konuyu yargıya taşımıştı.
Vakanın bir benzeri Büyükgöz’ün halen süren görev süresinin sonlarına doğru, günümüzde, bu sefer Osman Yılmaz Mahallesi’nde yaşandı. Gebze Fatih Devlet Hastanesi yanındaki konut tipi arsaların niteliği ticari alana, yine belediyenin kendisi tarafından çevrildi. CHP Grup Başkanvekili Saide Arslan Çalışkan’ın eylül ayı olağan meclis toplantısında açıklamaları ve CHP Grubu’nun ret oyları, imar değişiminin önüne geçmeye yetmedi. Başçiftçi ve Çalışkan bunun üzerine ilgili imar planına askı sürecinde itirazda bulundu. İtirazın reddi halinde konu yine yargıya taşınacak gibi.
Yeni Türkiye Partisi (Muhafazakâr Yükseliş Partisi) kurucu genel başkanı Ahmet Reyiz Yılmaz ve Adnan Yılmaz’a ait Osman Yılmaz Mahallesi’ndeki bazı parsellerin konut alanından ticari alana dönüştürülmesine Gebze Belediyesi’nin CHP’li meclis üyeleri Halil İbrahim Başçiftçi ve Avukat Saide Arslan Çalışkan itiraz dilekçesi verildi. Ahmet Reyiz ve Adnan Yılmaz kardeşler, CHP Gebze İlçe eski Başkanı Musa Yılmaz’ın da kardeşi. Musa Yılmaz anılan yerde AVM hayalini yıllar önce açıklamıştı, imar planındaki değişimde otopark da yerini buldu.
İTİRAZ DİLEKÇESİNDE DE ANLATILDI
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin Gebze’deki ek hizmet binasında, söz konusu imar planının askıda olduğu süreç içinde, 22 Eylül Cuma günü sabah saatlerinde verilen itiraz dilekçesinde özellikle ve öncelikle, kamu zararına dikkat çekildi: “Plan değişikliği nedeni nedeniyle oluşan değer artışının kamu tarafından parsel sahiplerinden alınabilmesi için değişiklik teklifinin belediye tarafından değil parsel sahipleri tarafından yapılması gerekmektedir.”
Dilekçe; özetle şöyle: KBB Meclisi’nde 13 Temmuz 2023’te onaylanan, 24 Ağustos 2023’te askıya çıkan Gebze’nin Osman Yılmaz Mahallesi’ndeki 2469, 2738, 2748 ve 2749 adalardaki ilgili sekiz parsele ilişkin nazım imar planı değişikliği ile;
Parseller arasında 7 ve 10 metre genişliğindeki yollar kaldırılarak 2738 adanın kuzey batısı ile 2469 adanın kuzey doğusu - ‘bitişik nizam’ halini alıp – otoparka dönüştürülmektedir. Söz konusu iki parselin batısındaki 10 metre genişliğindeki yollar 12 metreye, 2738 ve 2469 no’lu adaların doğusu ile kuzey bölümü ile Osman Yılmaz Mezarlığı arasında kalan 7 metrelik yol genişliği, 10 metreye çıkartılmaktadır.
YOLLAR BİRLEŞTİRİLİP ALTI KATA ÇIKARTILIYOR
Konut adaları birleştirilip tek bir ada haline getirilmekte, bazı parsellerde konut kullanımları herhangi bir makul araştırma, analiz ve gerekçeye dayanmadan ticaret alanına çevrilmektedir.
Adaların birleşmesi ile oluşan adanın yapılaşma şartında, altı kat önerilmektedir.
Diğer vatandaşlara ait konut parselleri, vatandaşların herhangi bir talep ya da onayı olmadan ticaret alanına, ayrıca 2468 ada 1 parselin bir kısmı belediye hizmet alanına çevrilmektedir.
GEBZE ÖNERDİ. BÜYÜKŞEHİR ONAYLADI
Gebze Belediyesi’nin teklifi üzerine Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanıp askıya çıkarılan imar planında yer sahiplerinin talebi olmadığı halde Gebze Belediyesi tarafından konut fonksiyonunun ticaret alanına neden çevrildiği anlatılmamaktadır. İlgili bölgedeki yol değişiklikleri, arsaların konut fonksiyonu korunarak da gerçekleştirilebilirdi.
İLYAS UZUNER’E YENİ YÜK
Trafik etki değerlendirme raporunda hesapların bu alanda yapılacak AVM’ye göre yapıldığı görülmektedir. Kapalı alanda 382, açık alanda 45 olmak üzere 427 araç kapasiteli otopark öngörülmektedir. Kapasitenin 105’i AVM personeline ayrıldığında asıl kapasite 322 olarak görülmektedir. Hâlbuki aynı rapora ve ilgili yönetmeliğe göre, her 35 metrekareye bir araç sığacağından, 820 araç kapasiteli bir otopark gerekmektedir.
Otopark 427 araç kapasiteli yapılsa dahi trafik yükü İlyas Uzuner Caddesi’ne ilave şerit gerektirecek, bu da kamuya ilave bir ekonomik yük getirecektir.
KAMU ZARARINA SEBEP OLDU
İlgili arsalarda değişim AVM yapılanmasına imkân vermekte, söz konusu adalarda büyük bir değer artışı oluşturmaktadır. İmar kanunu gereği fonksiyon ve yoğunluk değişikliklerinde oluşacak değer artışının kamuya aktarılması için teklifin parsel sahiplerinin tamamından gelmesi gerekmektedir. Değişiklik talebi Gebze Belediyesi tarafından gelmiş, KBB tarafından hazırlanmış, KBB Meclisi’nde oy çokluğu ile onaylanmıştır. Bu durum plan değişikliğinden oluşacak değer artışında kamu payının kamuya aktarılmasına engel olmuştur. Kamu zararının oluşmasına sebebiyet vermiştir.”
HABER MERKEZİ