Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, konutlarda 1 Temmuz 2023 itibariyle sona erecek olan yüzde 25 zam sınırının devam etmesi gerektiğini söyleyerek yetkililere çağrıda bulundu. Zam sınırının uzatılmasıyla ilgili bakanlıktan henüz resmi bir açıklama gelmediğini ifade eden Hacıoğlu, zam oranlarının ilçe ilçe ve dairelerin konforuna göre belirlenmesi gerektiğine dikkat çekti. Zam sınırının uzatılmasıyla ilgili henüz resmi bir açıklama yapılmadığını ifade eden Hacıoğlu, “1Temmuz ayı itibariyle yeni kira sözleşmeleri yüzde 25’e kadardı. Eğer yüzde 25 sınırı uzatılmazsa kira oranları önümüzdeki aylardan itibaren yeni TÜFE’ye göre yeniden değerlenecek.
“FAHİŞ KİRA ORANI”
Bu oran da konutlar için de işyerleri için de yüksek çıkıyor. Bu durum geçim sıkıntısı yaşayan vatandaşı zor durumda bırakabilir. Eğer kiralarda bu sınır uzatılmazsa işyerleri, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki vukuatlar devam edebilir. Sözleşme bitmek üzere, yüzde 25 sınırı devam etmezse sözleşme yenileyecek olan kiracılar sözleşmelerini yenileyemezlerse ev sahipleri arasında sorunlar yaşanabilir. Aldığımız duyumlara göre yüzde 25 sınırını devam ettirmek istemeyen ev sahipleri evin bakımını gerekçe göstererek, ya da evi satmak istediğini gerekçe göstererek sözleşme yenileyemeyeceklerini söylüyor. İzmit Yahyakaptan Mahallesi’nde 25 yıllık eski yapılarda fahiş kira oranı.
“UZATILMASINDAN YANAYIZ”
Biz her zaman gerekli çağrılarda bulunduk ama bakanlık bir karar alır ve bize iletir. Biz yüzde 25’in uzatılmasından yanayız. Yahyakaptan bölgesinde 25 senelik evlerde kiralar 8 bin ila 12 bin arası değişiyor. Ortalama 10 bin lira desek, yüzde 25 sınırı uzatılmazsa bu tutar 17 bin liraya çekilecek. Villa değil yüzme havuzlu site de değil, gerçekten çok para. Asgari ücret 8 bin 500 TL, en düşük kiralar 5 TL. Yahyakaptan da evlerin kirası 8- 8 bin 500 TL. Yeni sözleşmede bu tutar 12 binden fazla olacak. 6 Şubat depremlerinin ardından İzmit’e ve başka illere bir göç başladı. Bir de biliyorsunuz yabancı uyruklular da geldi. Bu durumlarda da piyasada 2,5 milyon olan evin bedeli 3,5 milyona yükseldi. 5 bin olan kira 10 bine yaklaştı. Yahyakaptan’a kira 5 olacaksa Tavşantepe’de bu tutarın 2 bin TL olarak belirlenmesi gerekir.
“ZAM SINIRI İŞYERLERİNE UYGULANMADI”
Konutun konforu da önemli. Aynı semtte TOKİ’nin yaptığı 25 yıllık binalar var, bir de müteahitin yaptığı binalar var. Aynı semtte bulunan konutlar için bu kriterlerin göz önünde bulundurulması gerek. Evin gerçek değeri üzerinden kira oranı belirlenmeli. Kiraların ilçe ilçe belirlenmesi gerek. İzmit’te merkezde oturmak daha avantajlıyken Gündoğdu ya da Tavşantepe ilçelerinde ikamet eden bir kiracının vereceği ücret gidiş gelişi de göz önünde bulundurulmalı. Konutlara uygulanan zam sınırı işyerlerine uygulanmadı. Uygulanmadığı için de çalışan kiracılar fahiş kiralarla karşı karşıya kaldı. Konutlara uygulanan yüzde 25 zam sınırının devam etmesi gerektiği gibi işyerleri için de mağduriyetin giderilmesi için zam sınırının uygulanması gerek diye düşünüyorum” dedi.
Haber: Abbas ÇAKAR