Ön cepheden 600 m2 verilip yan cepheden 700 m2 alındı

Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin şubat ayı olağan meclis toplantısında Gebze’nin halk ağzıyla “afili” yerlerinden Osman Yılmaz Mahallesi, İstanbul Caddesi üzerinde ilginç bir imar değişikliği

CHP Grubu'nun yoğun muhalefeti ve Büyükşehir kamerasınca da kayıtlı ret oyuna karşın  

AKP'li meclis üyelerinin yeterli sayıdaki oy çokluğu ile kabul edildi.

Genel ve yerel seçim dönemlerinde AKP Gebze İlçe Teşkilatı’nın çadır veya prefabrike yapıyla seçim karargâhı olarak da kullandığı, atıl durumdaki Mualla Ateş Benzin İstasyonu’nun arazisine toplu taşıma araçlarının güzergâhı da olan ana caddeden 600 metrekare yer verilip, sol tarafından sokağa cepheli 700 metrekare yer alındı.

RAPORDA OTOPARK SÖYLEMDE PARK!

Öte yandan KBB İmar Komisyonu’nun yeni başkanı Sadullah Keleş’in gündem maddesi tartışılırken bir cümle ifadeyle, “Başkanım yeşil alan değil otopark orası” demesi ve oy çokluğuyla alınan komisyon kararındaki yazılı, “Genel otopark alanı olarak kullanılacak” ibaresine rağmen Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz ile komisyonun Gebzeli üyelerinden Mahmut Yandık, park ihtiyacı olan bölgeye park kazandırdıklarını söyledi.

TAŞDEMİR’DEN BÜYÜKGÖZ’E İĞNELEME

CHP Grup Başkanvekili Engin Taşdemir tartışmaya, “Petrol istasyonu yanına park olur mu?” diye dahil oldu. Büyükgöz, “Olmaz diye bir mevzuat yok” yanıtını verdi. Bunun üzerine Taşdemir, “Bir şehir plancısı olarak bunu söylüyorsanız… siz çocuğunuzu benzinlik yanı parka götürür müsünüz?” diye sordu. Orhan Tanış da, “Orası yeşil alan olsaydı 50 metre çekme mesafesi gerekiyordu. Belki yeşil alan olarak kalacak ama planda otopark” diye konuştu.

BAŞÇİFTÇİ BASTIRINCA BÜYÜKGÖZ

“TEKRAR DEĞERLENDİRİRİZ” DEDİ

Tartışmaya CHP’li Halil İbrahim Başçiftçi de dahil oldu. Başçiftçi, Büyükgöz’ü kararından caydırmak için ikna etmeye çabalarken, “Ön kısımda yine otopark olsun. Plana alırsak, parsel içinde kalıp oradaki durakta gidiyor. Otobüsler Yol ortasında kalıp yolcu alacaklar.  Seve seve yaptığınızı sanmıyorum. Gebze için dönün bence” derken Büyükgöz’ün bu esnada, “İleride tekrar değerlendiririz” yanıtını vermesi kafaları hepten karıştırdı. Uzun tartışmalar sonrası kişisel rant yönü hayli tartışılır plan değişikliği oy çokluğu ile kabul edildi.

İSTANBUL YÖNÜNDEN GİRİŞTE

Gebze’nin İstanbul yönünden (Batı) girişinde, Osman Yılmaz Mahallesi İstanbul Caddesi’nde atıl durumdaki Mualla Ateş Benzin İstasyonu’nun yanındaki üst geçit civarında yapılan plan değişikliği de meclisi hayli meşgul etti. CHP Grubu’nun ret oyuna karşın oy çokluğuyla kabul edilen değişimin CHP raporu tarafından hazırlanan durumu ve CHP’nin şerh gerekçeleri şöyle:

AMA VERİLEN TARAF

ANA CADDEYE CEPHELİ

“1903 ada 1 parselin önündeki yol fazlası alanın 591 metrekaresi akaryakıt tesis alanına katıldı. 1903 parselin sol tarafında kalan 700 metrekarelik ağaçlık alan, parka dönüştürüldü. Kâğıt üzerinde kamunun 109 metrekare daha fazla yer edinmesiyle birlikte akaryakıt tesis alanına katılan alan ana caddeye cepheli oldu.

OTOPARK ALANI OLARAK DÜZENLENDİ

Ancak park alanı yapılması için 1/5000 nazım imar plan değişikliği gerektiği için ve gelen teklifin 1/1000 uygulama imar plan değişikliği teklifi olmasından sebep talep park alanı yerine otopark alanı olarak düzenlendi.

OTOBÜS DURAĞI VE CEP VAR

1903 parselin sağ tarafındaki 10 metrelik yolda kalan 240 metrekarelik alanında yola terki yapıldı. Ancak bu alanın bir kısmı da hala toplu taşıma araçları için cep ve durak olarak kullanılıyor.

Aynı bölgede vatandaşın Devlet Hastanesi’ne erişim için kullandığı üst geçidin ayağı tesis alanına uzadığından yaya sirkülasyonunda sıkıntı ve olumsuzluk yaşayacağı gözleniyor.

BU HALİ İLE KORUNMALI

Mülkiyeti kamuya geçmiş ve kamuya herhangi bir maliyeti olmayan yol fazlası alanın 1903 ada 1 no’lu parseldeki akaryakıt tesis alanına ilavesini gerektirecek herhangi bir makul gerekçe de yoktur. Bu hali ile korunması daha uygundur.”

BÜYÜKGÖZ: O BÖLGEDE

HİÇ YEŞİL ALAN YOK

Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz anılan yerde yapılan değişimle donatı alanını azalmadığını, bir yeşil alan kazanımının söz konusu olduğunu belirtip, “Üstgeçidin ayaklarının düşük kottaki alana indirilmesi, teknik konudur. Güncel imalatta değiştirilir ve kenara alınır, çözülür. Uzun vadeli çözümle kamuya, bu yeşil alanı kazandırıyoruz. Bu mahallede hiç yeşil kullanım alanı yok. O bölgedeki insanların, çocukların talebini karşılayacağız” dedi.

BAŞÇİFTÇİ: YÜZDE 40 İMARI VAR

Bu esnada devreye CHP’den Halil İbrahim Başçiftçi girip şunları kaydetti:  “Orası Gebze’nin batı girişi. Trafik yoğunluğunun en fazla olduğu, Çınar Çeşmesi’nin olduğu bölge. 3 bin 566 metrekare parselin yüzde 40 imarı var zaten. Bu imarda zaten bin 400 metrekare inşaat yapabiliyoruz. Durup dururken böyle değerli yeri niye yeşil alan veya otopark yapıyoruz. Köprüden karşıya geçince 50 metre ileride çok güzel yeşil alanımız var. Arkadaki parseller de o vatandaşın. Birleştirsin gerekirse.

ARADA ÜÇ DÖRT KATI

ARSA DEĞERİ FARKI VAR

Arkada iki parselde, değiştirmek isteyen vatandaşın. Merdivenin olduğu kısımda 400 metrekare boş alan kalıyor. Ön tarafta 600 metrekare terk ettiğimiz alanla 700 metrekare aldığımız alanın değer farkını düşündüğümüzde üç dört katı civarı. İki metre yükseklik var, giriş sağlanamıyor. Otopark olamaz. Ön kısımda yine otopark olsun. Plana alırsak, oradaki durakta gidiyor, parsel içinde kalıp Otobüsler yolda kalıp yolcu alacaklar.  Seve seve yaptığınızı sanmıyorum. Gebze için dönün bence.”

Başçiftçi’nin bu tespitleri üzerine Büyükgöz, “İleride tekrar değerlendiririz” diyerek geçiştirmeye çalıştı.

TANIŞ: O AYAK ORADAYSA SEBEBİ VAR

Sözü bu sefer CHP’nin İmar Komisyonu’ndaki üyesi Orhan Tanış aldı: “Yaya üst geçidini elbette kaldırıp başka yere koyabiliriz, hepsi maliyet. Öte yandan yaya üst geçidin ayağının doğuya doğru, yolcu durağı cebine doğru olmasının sebebi var. O ilişkiyi sağlayan düşünceyle o yöne çevrilmiş. Arka tarafa verirsek o aynı işlevde olmaz.”

MEVZUATIN ÖNGÖRDÜĞÜ ÇÖZÜM OLMALI

Başkan Büyükgöz, Tanış’ın bu sözleri üzerine, “Engelli rampaları ya da asansörün çözülmesi lazım. O açıdan ele alınca yeniden ele alınması gereken bir durum var. Çok eski bir üst geçit. Kot farkı var. Teknik mevzu. Eksikleri giderilmeli. İniş şekliyle ihtiyacı karşılamıyor. Döner sistem veya asansör ile mevzuatın öngördüğü çözüm olmalı.  Bir rampa yapımı, maliyet oluşturan çalışma değil” dedi.

TAŞDEMİR: MÜRACAATI

NİYE YER SAHİBİ YAPMIYOR

CHP Grup Başkanvekili Engin Taşdemir ise teklifin Gebze Belediyesi’nden geldiğine dikkat çekerek, “Yeni çıkan 7221 sayılı kanuna göre parsel veya ada bazlı yer sahibinin talep etmesi halinde değer artışlarından dolayı kamuya bir bedel ödenmesi gerekiyor. Bu yere dair düzenlemeyi niye şahsın kendisi yapmıyor?” diye sordu.

BÜYÜKGÖZ: İMAR ARTIŞI YOK

Büyükgöz, Taşdemir’in sorusunu, “Sistem olarak, kendi düşüncenizden öyle hareket edebilirsiniz. Vatandaşın fonksiyondan kaynaklı imar artışı, yok. Alan kullanımı artmıyor. Tersine, kamunun kullanım alanı artıyor. Vatandaşın buna muvaffakat edip etmeme fonksiyonu vardır. Ama vatandaşın herhangi bir inşaat, emsal değer artışı yok” diyerek yanıtladı.

• Başçiftçi: Değer artışı olduğu gibi kamu zararı yok mu? Ön taraftaki yolumuzu veriyoruz.

• Büyükgöz: Verdiğimiz denilen yer kimin parselinin cephesi.

• Başçiftçi: Onu düzenlemek bizim işimiz

• Büyükgöz: Yol zaten o vatandaşın parsel cephesi. Kullanım kabiliyeti düşük alanı, hatta vatandaştan 200 metrekare ilave yer alarak bu işlem yapılıyor.

• Başçiftçi:  Herhangi bir inşaat yaparken bana yol terki yaptırıyorsunuz. Burada da…

• Büyükgöz:  Yol terklerinin haricinde bir terkte alınıyor. Sonuçta alınıyor yani.

• Sadullah Keleş/İmar Komisyonu Başkanı: Toplamda 300.. Doğusundaki 7 metrelik yol da 10 metreye çıkıyor. Vatandaşın parseli küçülüyor.

• Başçiftçi:  Yola terki yapmak zorunda. Biz imar aldığımız yerde yol genişlemelerinde nasıl terk ediyorsak vatandaş da almalı.

• Büyükgöz: O terk göz önüne alınmış, artı ilave yer alınmış.

• Mahmut Yandık/İmar Komisyonu Üyesi: Yeni bir park çıkacak. Üst geçidin ayağında da engel yok. Terk ettiğimiz yer, önemli ölçüde vatandaşın kullandığı tescil harici alan. Dolayısıyla kamunun menfaati var. Önümüze gelince çok mutlu oldum.

• Orhan Tanış: Üst geçidin ayağının engeli yok demek orayı bilmeyenleri yanıltmaktır. Şu bizim planlardan aldığımız ayağı ve plan tadilatını yaptığımız pafta. Bu plan tadilatı, ayağı nasıl etkilemiyor.

• Büyükgöz: Hiç etkilemiyor demedim. Tekniktir, değişir.

• Tanış: Benzinlik faal değil. Yol kenarlarında.

• Büyükgöz: Çalışma bittiğinde davet edeceğim, çay içeceğiz. Emsal artışı gelip gelmediğini sonra görürsünüz

• Başçiftçi: İnşallah fonksiyon değişikliği olmaz.
• 

• Tanış: Bu da önümüze gelirse yine konuları ve konuşulanları dosyadan çıkartır, tekrar konuşuruz.

İlgili gündem maddesi son olarak bu konuşmaların ardından oy çokluğuyla kabul edildi. (Haber Merkezi)

Darıca’da spor Gebze’de sosyal

alanlar konuta açıldı. Harita aynı!

** KBB Meclisi’nin imar revizeleri rekoru kırıldığı sanılan şubat toplantısında Darıca Piri Reis’te de park alanları birleştirilerek oluşturulan spor alanı bu sefer konuta dönüştü. Gebze Osman Yılmaz’da bir sosyal alan konuta açılırken bölgemizde haritalar henüz aynı!

https://www.gebzehaber.net/daricada-spor-gebzede-sosyal-alanlar-konuta-acildi-harita-ayni-70495h.htm

Çayırova Sazlıdere’de müjde

Akse’de “kabus” ertelendi

KBB Meclisi’nde Sazlıdere’deki dönüşüme sermaye yapılacak Hazine arazileri satışı mart ayına ertelendi. 15 Temmuz’dan ders aldığını iddia eden AKP, ticarethaneye dönüşen ve yurtseverlerin kâbusu tarikat yurtları için İzmit’te yol verdi. 

https://www.gebzehaber.net/cayirova-sazliderede-mujde-aksede-kabus-ertelendi-70497h.htm